632 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 500 $
Maison mobile · 1 160 $/m² · 263,4 m² · constr. 1988 · terrain 7 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 713,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713175633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
01023713175633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±642.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 480 m · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 218 $ Poids 42 % |
| 2 | Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 9 % |
| 3 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 552 m · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 695 160 $ Poids 8 % |
| 4 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 800 m · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 656 120 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 708 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 623 661 $ Poids 3 % |
| 6 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 394 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (451 $/m²) 232,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 112 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 477 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 193 m · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 356 m · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +122 313 $ · Ajust. âge +46 479 $ | 698 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 425 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.