28 Chemin DÉRASPE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
257 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 748 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714933674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
01023714933674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 398 $ Poids 22 % |
| 2 | 1182, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 734 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 228 500 $ (2 828 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 259 519 $ Poids 12 % |
| 4 | 1887, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 260 $ Poids 9 % |
| 5 | 415-417, chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +129 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 740 028 $ Poids 5 % |
| 6 | 1490, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-29 · 202 m · Vendu 308 600 $ (2 315 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 022 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 345 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 1073, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 951 $/m²) 149,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −81 744 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 413 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.