27 Allée LÉGER-CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
256 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 734 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734726841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
01023734726841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 784 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 304 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 627 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché −503 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −11 139 $ | 112 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 692 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 390 618 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 867 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 970 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 381 528 $ Poids 41 % |
| 5 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 302 872 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 208 $/m²) 98,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 948 $ Poids 36 % |
| 7 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 202 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 150 $ Poids 31 % |
| 8 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +23 050 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 129 898 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 899 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 428 431 $ Poids 24 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 321 $ Poids 24 % |
| 11 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 704 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 126 881 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 041 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.