1332 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
602 300 $
Autre · constr. 1975 · terrain 15 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 910,4 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 325 300 $
Rôle antérieur 3 687 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744811125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
5 120 700 $
Rôle antérieur
3 687 600 $
ID provincial
01023744811125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 223 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 221 m · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 079 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-05 · 897 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 48 % |
| 4 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 747 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 38 % |
| 5 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 657 m · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 422 $ Poids 37 % |
| 6 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 272 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 247 529 $ Poids 33 % |
| 8 | 1025, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 764 m · Vendu 125 000 $ (1 580 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 134 868 $ Poids 31 % |
| 9 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 109 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 102 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 432 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 331 839 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 995 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 206 485 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.