261 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
323 600 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1988 · terrain 5 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754684276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
01023754684276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
416 752 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 551 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 517 011 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 122 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 656 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 707 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 139 $ Poids 51 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 403 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 924 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 800 $ Poids 46 % |
| 6 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 906 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 467 $ Poids 44 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 978 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché −445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 108 021 $ Poids 43 % |
| 8 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 785 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 381 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 345 113 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.