23 Chemin AIRELLES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 369,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 100 $
Rôle antérieur 728 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754714351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
970 500 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
01023754714351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 100 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 670 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 391 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 673 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge −14 361 $ | 622 862 $ Poids 49 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 773 435 $ Poids 23 % |
| 4 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 955 m · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 314 $ Poids 2 % |
| 7 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 697 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 767 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 444 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 134 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.