225 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
581 100 $
Chalet · 4 248 $/m² · 136,8 m² · constr. 2013 · terrain 108 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 847,5 m²
Frontage
248,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754903914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
01023754903914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 739 $ Poids 27 % |
| 2 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 579 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 608 153 $ Poids 21 % |
| 4 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 709 $ Poids 17 % |
| 5 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 650 332 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 185 $ Poids 11 % |
| 8 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 662 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 407 754 $ Poids 6 % |
| 11 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 371 191 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 219 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.