405 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
922 600 $
Chalet · 4 523 $/m² · 204 m² · constr. 2024 · terrain 17 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 342,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 459 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763305962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
01023763305962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±148.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 752 $ Poids 16 % |
| 2 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 921 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 5 % |
| 3 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 663 $ Poids 3 % |
| 4 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 404 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 006 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 634 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +101 696 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 622 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.