444 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 247,3 m² · constr. 2022 · terrain 41 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 655 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 658 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764627635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
823 400 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
01023764627635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 100 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 877 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 168 $ | 398 598 $ Poids 44 % |
| 2 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 655 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 518 475 $ Poids 36 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 420 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +119 421 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 695 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 358 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 692 $ Poids 6 % |
| 8 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 587 $ Poids 5 % |
| 9 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 988 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 779 153 $ Poids 2 % |
| 11 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 331 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 252 120 $ Poids 2 % |
| 12 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.