70 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
652 500 $
Autre · 1 172 $/m² · 556,8 m² · constr. 1982 · terrain 28 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 046,9 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 900 $
Rôle antérieur 1 320 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764777621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
1 588 500 $
Rôle antérieur
1 320 900 $
ID provincial
01023764777621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 917 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 750 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 974 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 37 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 493 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 659 135 $ Poids 34 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 22 % |
| 5 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 506 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 614 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 660 626 $ Poids 2 % |
| 7 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 943 m · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 542 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 130 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 359 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 417 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +146 438 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 718 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 496 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 634 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.