255 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
252 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 690 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764840339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
01023764840339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 718 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 505 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 45 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 378 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 435 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 157 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 442 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 257 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 177 512 $ Poids 53 % |
| 8 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 500 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 252 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 222 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 58 163 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 953 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 610 $ Poids 43 % |
| 11 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 375 340 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.