255 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
291 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 104 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764840339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
01023764840339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 472 $ Poids 14 % |
| 2 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 221 842 $ Poids 1 % |
| 3 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 558 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −113 248 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 471 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.