445 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
675 700 $
Autre · constr. 1982 · terrain 3 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 500 $
Rôle antérieur 1 793 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764896236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
2 000 200 $
Rôle antérieur
1 793 300 $
ID provincial
01023764896236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 647 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 750 $ Poids 58 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 57 % |
| 3 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 143 $ Poids 56 % |
| 4 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 623 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 549 936 $ Poids 51 % |
| 5 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 030 $ Poids 40 % |
| 7 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 699 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 541 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 37 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 37 % |
| 10 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 822 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 161 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 849 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 297 063 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.