704 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
747 700 $
Autre · 2 712 $/m² · 275,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 054,2 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 718 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765050446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
984 000 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
01023765050446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 881 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 345 793 $ Poids 21 % |
| 2 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +131 506 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 316 839 $ Poids 15 % |
| 3 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +75 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 636 656 $ Poids 4 % |
| 4 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 881 m · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +83 858 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 569 679 $ Poids 3 % |
| 6 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 352 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.