82 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
322 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 936 $/m² · 65,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773209020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
01023773209020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (7 173 $/m²) 48,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 483 092 $ Poids 1 % |
| 2 | 226, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 197 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 273, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 208 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −76 035 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 366 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.