25 Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
1 495 800 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 551,5 m² · constr. 1968 · terrain 19 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 801,7 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 700 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783298816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
1 292 800 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
01023783298816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 100 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 734 $/m²) 428,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +229 638 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 966 856 $ Poids 0 % |
| 2 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 203 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.