134 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
281 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 898 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 9 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 611,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017591807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
01042017591807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 73 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 675 $ Poids 27 % |
| 2 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 349 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 694 $ Poids 13 % |
| 4 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 697 $ Poids 11 % |
| 5 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 881 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 470 438 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 686 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 904 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 377 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 904 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 377 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.