21 Chemin ROCK MOUNTAIN · Grosse-Île
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 168,1 m² · constr. 1954 · terrain 8 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 147,6 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +101.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027512559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
01042027512559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 84 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 179 436 $ Poids 18 % |
| 2 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 082 $ Poids 3 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 499 637 $ Poids 3 % |
| 4 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 586 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.