121 Chemin WIDE · Grosse-Île
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 162,5 m² · constr. 2013 · terrain 7 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 919,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027540571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
01042027540571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 93 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 471 $ Poids 22 % |
| 2 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +82 103 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 549 430 $ Poids 4 % |
| 3 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 082 $ Poids 4 % |
| 4 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 313 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.