216 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
141 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 903 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 57 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027544059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
01042027544059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 23 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 246 m · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −800 $ | 90 906 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 871 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.