183 Chemin WIDE · Grosse-Île
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 277,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027572860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
01042027572860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 97 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 889 m · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 43 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 932 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 557 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 780 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 704 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 313 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.