278 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
236 900 $
Autre · 2 343 $/m² · 101,1 m² · constr. 1943 · terrain 6 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 94 200 $ +136.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027576672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
01042027576672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 62 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 730 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 304 $ Poids 63 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 467 $ Poids 41 % |
| 3 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 476 $ Poids 38 % |
| 4 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 795 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 784 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 923 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 308 222 $ Poids 22 % |
| 6 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 987 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 990 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 917 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 228 619 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 023 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 373 855 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 373 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.