232 Chemin RED HEAD · Grosse-Île
Valeur estimée
349 400 $
Autre · 3 194 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 39 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 730 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +110.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027666470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
01042027666470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 84 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 352 198 $ Poids 41 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 612 $ Poids 39 % |
| 3 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 98 651 $ Poids 26 % |
| 4 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 463 946 $ Poids 19 % |
| 5 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 321 183 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 252 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 788 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.