228 Chemin RED HEAD · Grosse-Île
Valeur estimée
175 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 156 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 48 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 300 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 87 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027677273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
01042027677273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±203.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 35 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 99 091 $ Poids 32 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 707 $ Poids 31 % |
| 3 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 86 408 $ Poids 25 % |
| 4 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 799 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 520 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 904 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 904 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.