90 Chemin TAKER · Grosse-Île
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 122,3 m² · constr. 2006 · terrain 14 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 130 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037448589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
01042037448589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 93 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 595 $ Poids 43 % |
| 2 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 802 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 484 713 $ Poids 28 % |
| 3 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 198 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 282 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 366 269 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.