479 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
346 000 $
Autre · 4 095 $/m² · 84,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +101.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037563834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
01042037563834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 84 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 255 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 174 $ Poids 38 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 954 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 990 $ Poids 9 % |
| 5 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 990 $ Poids 8 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 321 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 250 741 $ Poids 8 % |
| 7 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.