559 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
439 400 $
Maison mobile · 1 324 $/m² · 331,8 m² · constr. 1990 · terrain 8 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 544,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +114.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037593772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
01042037593772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 95 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 348 m · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 57 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 539 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 557 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 519 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 113 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.