617 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 22 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 490 m²
Frontage
232,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +141.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047544471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
01042047544471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 88 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 963 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 357 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 760 $ Poids 24 % |
| 3 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 362 923 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 362 923 $ Poids 17 % |
| 5 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 309 160 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 680 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.