868 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
130 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 164 $/m² · 60,2 m² · constr. 1976 · terrain 56 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 400 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 33 400 $ +111.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057056684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
01042057056684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 19 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 254 $ Poids 9 % |
| 2 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 797 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 503 $ Poids 1 % |
| 3 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 890 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.