866 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
218 700 $
Autre · 2 259 $/m² · 96,8 m² · constr. 1917 · terrain 3 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057082179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
599609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
01042057082179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 52 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 611 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 065 $ Poids 36 % |
| 2 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 068 $ Poids 29 % |
| 3 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 035 $ Poids 11 % |
| 4 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 144 691 $ Poids 6 % |
| 5 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.