42 Route PHARE · Percé
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 261,6 m² · constr. 2017 · terrain 10 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 400,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186501648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
02005186501648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±110.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Percé
Vaut plus que 97 % des 3 729 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route du Phare, Percé 2025-02-13 · 514 m · Vendu 112 698 $ (565 $/m²) 199,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 162 622 $ Poids 20 % |
| 2 | 1176, Route 132 Ouest, Percé 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 330 $ Poids 3 % |
| 3 | 1522, route 132 Ouest, Percé 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (865 $/m²) 301,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 959 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 752 $ Poids 1 % |
| 4 | 1528, Route 132 Ouest, Percé 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 621 $/m²) 169,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Route du Phare, Percé 2024-06-05 · 488 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +450 $ | 129 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 1540, Route 132 Ouest, Percé 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (1 974 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 403 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 1439, route 132 Ouest, Percé 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, route du Phare, Percé 2025-10-17 · 632 m · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 354 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.