23 Rue VIGNEAUX · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126329252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
02010126329252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 88 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 092 $ Poids 36 % |
| 2 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 632 $ Poids 16 % |
| 3 | 295, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-07 · 480 m · Vendu 289 000 $ (2 779 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 298 918 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 899 $ Poids 11 % |
| 5 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 320 $ Poids 5 % |
| 6 | 255, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (890 $/m²) 101,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 184 $ Poids 5 % |
| 7 | 1536, route 132 Ouest, Percé 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 905 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.