44 Rue HAVRE · Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 175 m² · constr. 1989 · terrain 2 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126482673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
02010126482673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse-de-Gaspé
Vaut plus que 97 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, route 132 Ouest, Percé 2025-04-10 · 699 m · Vendu 270 000 $ (1 621 $/m²) 166,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 719 $ Poids 48 % |
| 2 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 887 $ Poids 5 % |
| 3 | 1528, Route 132 Ouest, Percé 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 621 $/m²) 169,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 330 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue des Vigneaux, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-03-06 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 1540, Route 132 Ouest, Percé 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (1 974 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 337 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 1536, route 132 Ouest, Percé 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 905 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 1206, Rang A, Percé 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 512 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 239 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.