498 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
600 700 $
Autre · constr. 1999 · terrain 16 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 188,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 822 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006011381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
895 700 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
02015006011381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 98 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 195 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 679 $ Poids 55 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 804 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 315 $ Poids 32 % |
| 3 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 678 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 330 $ Poids 29 % |
| 4 | 379, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (3 073 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 513 829 $ Poids 29 % |
| 5 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 532 $ Poids 21 % |
| 6 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 778 m · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 21 % |
| 7 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 846 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 149 630 $ Poids 15 % |
| 8 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 657 $ Poids 13 % |
| 9 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 912 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 91 830 $ Poids 11 % |
| 10 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 104 020 $ Poids 10 % |
| 12 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 106 223 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.