411 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 138,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006091456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
02015006091456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 96 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 257 $ Poids 35 % |
| 2 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 230 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 140 860 $ Poids 18 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 062 $ Poids 9 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 297 325 $ Poids 8 % |
| 5 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 411 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 443 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 277 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.