392 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 371,1 m² · constr. 1982 · terrain 15 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 724,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006096135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
02015006096135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 94 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 6 % |
| 2 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 6 % |
| 3 | 649, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 272 657 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 125 826 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin du Pont, Chandler 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 231 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 265 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 178 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, route Hamilton, Chandler 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 500 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 123A, route Hamilton, Chandler 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 408 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 77 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.