403 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 126,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 238 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016001079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
02015016001079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 97 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 149 $ Poids 47 % |
| 2 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 161 $ Poids 13 % |
| 3 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 517 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 244 766 $ Poids 2 % |
| 6 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 410 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 510 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 452 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 389 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.