347 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 129,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016054055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
02015016054055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 96 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 729 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 212 $ Poids 35 % |
| 2 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 445 $ Poids 26 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 248 203 $ Poids 5 % |
| 4 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 112 $ Poids 5 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 172 $ Poids 2 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 394 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 415 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.