296 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 32 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 472,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016160877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
02015016160877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 96 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 381 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 104 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 572 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 424 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 178 $ Poids 45 % |
| 6 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 537 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 106 223 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 869 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 138 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 315 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 144 $ Poids 24 % |
| 11 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 20 % |
| 12 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 330 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.