245 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
396 000 $
Chalet · 4 342 $/m² · 91,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026037825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
02015026037825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 383 m · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 100 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 353 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 106 321 $ Poids 55 % |
| 4 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 966 m · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 231 971 $ Poids 40 % |
| 5 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 211 442 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 486 $ Poids 24 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 794 $ Poids 17 % |
| 8 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 372 425 $ Poids 17 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 274 $ Poids 15 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 534 $ Poids 15 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 939 $ Poids 12 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 172 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.