235 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 187,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 404,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 387 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026047416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
02015026047416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 98 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 648 937 $ Poids 34 % |
| 2 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 73 578 $ Poids 19 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 273 $ Poids 19 % |
| 4 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 441 113 $ Poids 8 % |
| 5 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 158 437 $ Poids 8 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 426 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.