261 Rue BOULEAUX · Grande-Rivière
Valeur estimée
103 500 $
Chalet · 1 924 $/m² · 53,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 45 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026263762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
02015026263762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 10 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 957 $ Poids 36 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 730 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 188 401 $ Poids 25 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 858 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 907 $ Poids 24 % |
| 4 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 025 $ Poids 11 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 201 825 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.