244 Rue BOULEAUX · Grande-Rivière
Valeur estimée
176 300 $
Chalet · 2 344 $/m² · 75,2 m² · constr. 1986 · terrain 6 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 379,8 m²
Frontage
124 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 80 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026273130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
02015026273130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 44 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 713 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 952 $ Poids 48 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 465 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 383 $ Poids 35 % |
| 5 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 63 767 $ Poids 33 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 563 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 547 $ Poids 32 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 147 $ Poids 9 % |
| 9 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 168 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 199 478 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 170 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.