96 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
215 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 281 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 102 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036153061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
02015036153061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 57 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 182 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −917 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 211 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 306 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 672 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 148 808 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 204 169 $ Poids 49 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 149 $ Poids 39 % |
| 7 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 637 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 174 $ Poids 32 % |
| 9 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 100 056 $ Poids 31 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 930 $ Poids 29 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 198 087 $ Poids 21 % |
| 12 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 109 597 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.