10 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 157,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046211697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
02015046211697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 97 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 734 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 70 023 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 919 $ Poids 53 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 808 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 198 675 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 581 $ Poids 23 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 592 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 892 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 161 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 621 239 $ Poids 17 % |
| 7 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 966 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 991 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 275 130 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 659 $ Poids 10 % |
| 11 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 253 445 $ Poids 7 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.