33 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
518 000 $
Autre · 1 079 $/m² · 480,2 m² · constr. 1980 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5990
Usage
Autres activités de la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 576 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046241215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
02015046241215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±310.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 97 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 113 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 64 % |
| 2 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 33 % |
| 3 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 598 m · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 142, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2026-06-01 · 547 m · Vendu 340 000 $ (1 709 $/m²) 199 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 432 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 186A-B-C, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 122 $/m²) 200,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 984 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 77 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 559 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 219 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 491 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.