185 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
601 000 $
Autre · 682 $/m² · 881 m² · constr. 1989 · terrain 7 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
881 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 104,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 641 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056179489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
02015056179489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 98 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 328 m · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 27 % |
| 3 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 313 m · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 583 $ Poids 18 % |
| 4 | , Grande-Rivière 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 13 % |
| 5 | 190, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 12 % |
| 6 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 125 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.