303 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
255 700 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1986 · terrain 2 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066266438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
02015066266438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 70 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 831 m · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 768 $ Poids 41 % |
| 2 | 336, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-09-24 · 303 m · Vendu 130 000 $ (667 $/m²) 195 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 806 $ Poids 26 % |
| 3 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 734 $ Poids 19 % |
| 4 | 186A-B-C, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 122 $/m²) 200,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 011 $ Poids 18 % |
| 5 | 330, chemin Saint-Hilaire, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 777 $ Poids 16 % |
| 6 | 142, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 709 $/m²) 199 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 352 065 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.