323 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
128 200 $
Chalet · 4 070 $/m² · 31,5 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 19 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066277938401070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
02015066277938401070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 17 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grande-Rivière 2025-10-17 · 584 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 289 383 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 4 % |
| 7 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 117 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.