199 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 177,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 124,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066317818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2384911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
02015066317818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 95 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 393 $ Poids 40 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 196 $ Poids 11 % |
| 3 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 70 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 617 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.