38 Rue PLAGE · Chandler
Valeur estimée
182 000 $
Chalet · 1 247 $/m² · 146 m² · constr. 1959 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 102 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905456948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
02028905456948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 44 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Plage, Chandler 2024-12-19 · 0 m · Vendu 145 000 $ (993 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue de la Baie, Chandler 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 635 $/m²) 144,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 499 $ Poids 11 % |
| 3 | 9, rue de la Baie, Chandler 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (1 852 $/m²) 146,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 732 $ Poids 9 % |
| 4 | 407, rue Summerside, Chandler 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (2 215 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 308 422 $ Poids 9 % |
| 5 | 320, Rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 480 $/m²) 135,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 827 $ Poids 7 % |
| 6 | 305, rue Commerciale Ouest, Chandler 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 735 $/m²) 117 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 272 $ Poids 4 % |
| 7 | 477, avenue Wall, Chandler 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 658 $/m²) 117,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.